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唏嘘!“并购王”世茂也要卖资产了

字号+ 作者:周智宇 来源:华尔街见闻 2021-11-07阅:2835

摘要:世茂突遇股债双杀,许世坛紧急喊话。

11月5日,世茂股价大跌13.26%,债市也遭遇血洗,一笔名为”15世茂02” 的公司债更是跌了25.81%。投资者的恐慌情绪可见一斑。

恐慌来自一则传闻。有消息称,世茂与陆家嘴信托正在谈延期。在当下的市场中,这无异于表明公司资金链紧张,甚至会产生连锁效应。

世茂集团很快发布澄清声明,称经内部摸排以及与陆家嘴信托确认,目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常,过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。

同时,世茂集团表示,消息为不实传播,并提醒投资者在市场波动频繁期间,切勿轻易根据虚假消息作投资判断,以免被利用。对于编造和散布谣言行为,世茂集团保留诉诸法律的权利。

此外,华尔街见闻亦获悉,在11月5日下午,世茂集团紧急召开投资人电话会议,包括世茂集团副主席许世坛在内的高管团队参会。

会议上,管理层表示,近期国内债券大跌的原因在于,有一些只有一手的几千、几万元的资金在砸盘,监管方建议世茂停止散户参与债券买卖,保障比较成熟理性的机构投资者。但管理层担心这样做了后投资者会有一些恶意猜想,是不是不给散户买卖了。

不过,10月初阳光城也曾禁止个人投资者参与部分债券买卖,仅限专业投资者中的机构投资者买入。最后也未起到明显的效果。

前两年还频频出手收购泰禾、福晟等房企资产而有“并购王”之称的世茂,如今也面临现金流压力,在销售端,出现了明显下滑。管理层透露,今年全年销售目标原本是3300亿,但按照目前的趋势应该在2900亿左右。明年预期也会在3000亿以内,如果政策有所放松可能会超过3000亿。

在销售顺利的情况下,管理层预计全年的回款会有2000多亿,这能够保障债务偿还。

在融资端,世茂这样有投资级评级的开发商,也发不出债了。目前世茂有50-60亿的发债额度,但就发不出去。不能借新还旧,公司压力很大。

管理层表示,现在最关键的是金融机构的信心。为了提振信心,会准备回购债券、股票。话音落下没多久,11月5日晚间,世茂就于公开市场购买本金额合共为150万美元票据。

唏嘘的是,世茂也打算卖资产了。许世坛透露,有一些之前舍不得卖的优质资产在谈出售,这些资产的负债很少,100亿的资产能够在还贷后拿回50-60亿左右。

此前在中期业绩会上,世茂管理层也曾表示,下半年计划完成10亿非核心资产的处置。从投资者会来看,世茂在资产处置速度和量上都有所增加。

然而,放眼望去,市场中现在遍地都是想要卖资产纾困的房企,可是却没有多少人来买,因为大家手里都没有钱了。

这样还能撑多久?许世坛认为,目前调控政策基本已经到底,但监管还是卡得很严,开发商的流动性还需要一定时间去缓解。对于行业来说,当下的一两个月最为关键。

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