----郁亮:房价单边快速上涨时代已结束

字号+ 作者:admin 来源:华尔街见闻 2018-03-27 我要评论

万科董事会主席郁亮称,房地产主要矛盾不再是短缺,而是不平衡和不充分的问题。可以明确说,中国房价单边快速上涨时代已经结束。

万科董事会主席郁亮称,房地产主要矛盾不再是短缺,而是不平衡和不充分的问题。可以明确说,中国房价单边快速上涨时代已经结束。

万科集团今日召开业绩发布会,这是郁亮自2017年从王石手中接管万科后公布的第一张成绩单。万科集团2017年全年实现营业收入2429亿元,实现净利润280.5亿元,同比增长33.4%。

郁亮认为,过去20年中国房地产市场之所以如此繁荣,一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化,出现了旺盛的需求和住房的短缺,这在以前是靠商品房来解决的。但现在旺盛需求的时代已经结束了,全面短缺的时代已经结束了。

郁亮称,过去20年房子盖的太多,但配套服务还比较滞后,一个经济体成熟之后,围绕房地产的服务要超过房子本身。可以非常明确的说,中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。如果只靠房地产的上涨,以前怎么赚的钱,现在怎么还回去。

他认为,现在已经进入新时代,不能再用旧的时代去思维去思考:

举个例子来说,有些房子是空置的,不仅包括住宅,也包括商业。有些刚刚进入城市的年轻人,还没有房子居住,还没有满足有尊严的居住条件,这就不平衡。这就是供应不充分,这就是我们需要思考的问题。

发展比生长更全面,质量比生长更重要。我们更关注企业发展的质量,包括产品服务质量,也包括经营管理的制定,企业的经营管理要有助于社会整体的健康发展,要做贡献,不要添乱,更不能成为麻烦制造者。这是我们对时代重要转变的看法。

万科副总裁张旭表示,万科希望成为住房租赁行业领跑者,希望能够为年轻人提供更多居住之外的配套。

万科在昨日公布的年报中也提到,2018年万科计划新获取10万间以上租赁住宅,新开业5万间以上。

年报还称,在租赁住房需求巨大的城市加大投资力度,加强与政府、金融机构、社会组织合作,多渠道获取租赁资产,多业态复合经营,积极参与城中村综合整治和经营。持续完善线上平台和线下运营机制,提升租赁住宅的经营和服务能力。

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